תכנון

בשלב הזה נשב יחד אל מול הנתונים ונבדוק את ההון העצמי שלכם, ההכנסות וההתחיבויות העכשוויות והעתידיות שלכם על מנת להתאים לכם את העסקה המתאימה שלכם בכדי שתוכלו להמשיך לנהל את משק הבית בהווה ובעתיד בצורה אחראית.

בסוף שלב התכנון נקבע יעד תקציבי שמתאים לכם ונתאים אותו לגובה העיסקה הצפויה.

שלב התכנון הוא שלב חשוב ומכריע שמשמש לנו כמצפן לעסקה שאנו נכנסים אלייה.

תפקידי לכוון אתכם בצורה אחראית ושקולה על סמך ניסיוני העשיר על מנת שהעסקה תצלח ותשיגו את הכי טוב בשבילכם.

פתיחת תיק ואיסוף מסמכים

לאחר שהחלטנו על היעדים שלנו נתחיל בתהליך פתיחת התיק להלוואת המשכנתא, נאסוף את המסמכים ונגיש את הבקשות.

שנות הניסיון שלי וההכרות עם בנקים ובנקאים מאפשרות לי להגיש את התיק למכרז מסודר מול הבנקים ולדרוש מהם את התנאים הטובים ביותר עבורכם ובשבילכם.

לכל תיק ועסקה יש את המאפיינים שלה ותפקידי לספר את הסיפור שלכם בצורה כזאת שהצד השני יתן לכם את התנאים הטובים ביותר.

בסיום השלב הזה אני ידאג לכם לאישור עקרוני של הבנקים להלוואת המשכנתא.

האישור הזה נותן לנו את האפשרות להתקדם עוד צעד בדרך לחלום שלכם.

הופכים את החלום למציאות

לאחר שיש לנו אישור עקרוני נותר לנו למצוא את הדירה שמתאימה לנו,יש הבדל בסוגי העסקאות בין אם זה רכישה מקבלן או רכישה במסגרת מחיר למשתכן או לחילופין דירה מיד שניה.

אבל לא לדאוג אני כאן בכדי לכוון אתכם ולתת לכם את הטיפים הטובים ביותר על מנת לחסוך לכם כסף והוצאות מיותרות.

בשלב זה יצטרפו אלינו בעלי מקצוע אחרים: עו"ד,שמאי ולעיתים גם מתווך בעסקאות יד שניה,לכל אחד יש את התפקיד שלו ואת האחריות שלו.

בשלב זה בהנחה והסכמתם על דירת החלומות שלכם נתקדם בזהירות ובאחריות אל חוזה ופה אני אייעץ לכם על תכנון מוקפד של לוח תשלומים על מנת לחשוף אתכם כמה שפחות לסיכונים ולהוצאות מיותרות כמו עליות מדד ברכישה מקבלן.

חתימה על המשכנתא

אחרי שחתמתם על החוזה וקיים לוח תשלומים מסודר נקבע מועד בהתבסס על כל הנתונים לחתימה על המשכנתא.

אני כמובן יהיה אתכם במעמד המרגש הזה ויהיה הראשון לברך אתכם על הגשמת חלום לכם ולמשפחה שלכם.

בשלב הזה נציג לבנק את כל המסמכים והביטחונות שהוא ידרוש על מנת לסיים את התהליך וגם פה אני יהיה אתכם בכדי לכוון להסביר ולייעץ.

התהליך הזה בשביל זוג או יחיד בפעם הראשונה לעיתים מעלה חששות ולחצים.
אבל מה מייחד אותי מכל השאר?
שאני שם בשבילכם לאורך כל התהליך, לייעץ להסביר ולכוון.
אני הופך לכם את הדרך לנעימה יותר ואת הזיכרון לטוב יותר.
אז שיהיה לנו בהצלחה וכמובן מזל טוב ענקי לכם.

סדר בהוצאות

במצב של סביבת ריביות עולה משקי הבית נכנסים לסחרור כלכלי אשר בא לידי ביטוי בחיי היום-יום של המשפחה כולה.

לצערנו עליות הריבית ויוקר המחייה מייצר מצב של משקי בית אשר נאלצים לקחת הלוואות על מנת לייצר לעצמם פתרונות זמניים של כביכול יציאה מהסחרור.

הלוואות אלו מצטרפות להוצאות נוספות שקיימות וכולן ביחד הופכות להיות בעיות כלכליות שמשפיעות על צמצום בתזרים וגורמות לסחרור להתעצם ולפגוע בניהול משק הבית.

איחוד הלוואות הקטנות שמאופיינות בהחזר חודשי גבוה להלוואה אחת שהינה חלק מהמשכנתא הקיימת הופך את ההלוואה החדשה להלוואה ארוכה יותר וכפועל יוצא ההחזר החודשי הופך להיות קטן יותר ובהתנהלות נכונה יאפשר חזרה לניהול תקין של משק הבית.

בתהליך של איחוד ההלוואות נעבור יחד בדיקה מסודרת של ההתנהלות הכלכלית של משק הבית ניתן דגשים להתנהלות בריאה יותר על מנת לא להגיע למצב כזה בעתיד.

תהליך איחוד ההלוואה נבחן תחת קריטריונים של שעבוד נכס קיים בהתאם לאחוז המימון האפשרי ויכולת ההחזר של ההלוואה.

היתרון בהלוואה החדשה יבוא לידי ביטוי בפריסת תשלומים רחבה יותר לאורך מספר שנים גדול יותר ובריביות טובות יותר מאשר הלוואה רגילה.

בהזדמנות זו תבחן האפשרות למחזר את המשכנתא הקיימת לתנאים טובים יותר במידה ויהיה אפשרי.

התהליך הינו תהליך אחראי ואינו מהווה פתרון זמני אלא פתרון כולל אשר הינו חלק משינוי ההתנהלות הכללית.

בתהליך עצמו ייתכן ויתגלו עלויות מיותרות, תשלומים כפולים שתפקידי למנוע ולהאיר את תשומת הלב של המשפחה על מנת לייצר תזרים כלכלי טוב יותר למשק הבית.

הלוואה כנגד נכס

אם גם אתם הגעתם לגיל 60 ובבעלותכם נכס וברצונכם לקבל כסף מכל סיבה שהיא: עזרה לילדים, עזרה לעצמכם, שיפוץ או כל דבר אחר אני פה בכדי לגייס עבורכם כסף מהבנק.

משכנתא הפוכה היא בעצם הלוואה שנלקחת מהבנק או מגופים בנקאים אחרים כגון חברות ביטוח כנגד שעבוד נכס קיים שבבעלותכם.

גובה המשכנתא (אחוז המימון) נקבע לפי הגיל, ככל שמבוגרים יותר כך זכאים למימון גבוה יותר. להלוואה זו יש תנאים משלה ואני פה בכדי ללוות אתכם ולהסביר לכם ולמשפחתכם את המשמעויות בתהליך כלכלי שכזה.

למשכנתא ההפוכה קיימות מספר אפשרויות להחזר ההלוואה:

1.החזר ההלוואה אחרי פטירתם של שני בני הזוג אל מול היורשים והתחשבנות לגבי גובה ההלוואה והריביות שנצברו במהלך כל תקופת ההלוואה.

2.החזר הריבית בלבד בתקופת ההלוואה והחזרת קרן ההלוואה כנגד החזר ההלוואה או מכירת הנכס ע"י היורשים.

ישנה אפשרות לקבל את כספי המשכנתא בפעימה אחת או לחילופין בקצבה חודשית וזאת לפי בחירתם של הלווים.

תהליך זה הינו תהליך כלכלי עם משמעויות שחובה להכיר אותם עבורכם ועבור היורשים שלכם וכאן אני פה בכדי לשקף לכם את היתרונות והחסרונות וכל זאת בכדי לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.

משכנתא בתנאים טובים יותר

משכנתא היא ההלוואה הארוכה ביותר שנקבל אי פעם, יחד עם זאת אסור לנו לשכוח שסביבת החיים שלנו משתנה, ריביות השוק, אינפלציה עולה או יורדת, שינוי בהכנסות, שינוי בהוצאות הבית, כל אלו הן סיבות מספיק טובות עבורכם לתת לי לבצע בדיקה חדשה בכדי להשיג עבורכם את אותו הכסף במחיר זול יותר.

השוק תחרותי והריביות עולות ויורדות בהתאם ובכדי להביא עבורנו את ההצעה הטובה ביותר עלינו לבצע תהליך של מחזור משכנתא בו אנו מסלקים את המשכנתא הישנה עם התנאים שלה ומקבלים הלוואה שוות ערך בתנאים טובים וזולים יותר עבורנו.

בתהליך המחזור נבצע בדיקה ראשונית על מנת לבדוק את כדאיות המחזור ואת זאת נעשה אל מול דוחות ונתונים אשר נאסוף.

בהנחה והמחזור חוסך לנו משמעותית סכומים בעלי 5 ספרות ויותר נצא לתהליך יעיל וזריז על מנת להשיג עבורכם את החיסכון המתבקש.

הידע והניסיון שלנו מביא בסופו של תהליך לחיסכון שלכם.

כי זה התפקיד וזו המהות.

הקפדה על כל שלב

השלבים בבנייה עצמית הם ברורים ואין אפשרות לדלג עליהם וזאת על מנת להפוך את התהליך לבר השגה בדרך הקלה והזולה ביותר.

אם השטח כבר ברשותכם או שטרם קניתם אותו יש הבדל מהותי בלקיחת משכנתא על השטח והדבר יצריך אישורים ואחוזי מימון נכונים על מנת להכנס לבנייה עם אחוזי מימון נכונים.

בהנחה והשטח ברשותכם יש להתייעץ עם בעלי מקצוע כמו מהנד ואדריכל על מנת לתכנן בקפידה את בית חלומותיכם על מנת לא להיזכר בשלבים מאוחרים יותר כשכבר השלבים מתקדמים יותר.

ישנם קווים אדומים שאסור לעבור כמו התחלת בנייה רק אחרי קבלת היתר ואישור שמאות. הבנק לא ייתן לכם בשום מקרה משכנתא על הבנייה בהעדר היתר מסודר ואישורים לפני תחילת בנייה.

בהנחה והבנק אישר משכנתא הוא יחשב את השטח שקניתם מכספכם כהון עצמי ובהתאם לזאת ייקבע אחוזי המימון העתידיים לבנייה.

הבנק שנתן את המשכנתא ישחרר כספים בהתאם לקצב התקדמות ואישור מהנדס על השלבים בפועל ולכן התכנון התקציבי המוקפד טרם תחילת הבנייה הוא קריטי למניעת מכשולים עתידיים והפסקות בנייה בשל העדר תקציב. בבניה עצמית החריגות מהתקציב קיימות והינן גדולות לכן יש משמעות גדולה לתקציב ולשמירת כספים לטובת מניעת מכשולים אשר עלולים לגרום לעיכובים ולהפסקות.

בנייה עצמית כשלעצמה היא עניין מורכב ודורש ידע וניסיון ,המשכנתא בעניין זה היא קריטית ותכנון לקוי בה עלול לגרום נזק בלתי הפיך למשפחה בהגשמת החלום.

אני פה עם ידע וניסיון בתחום זה שהוא הנישה בה אני מתמחה ויודע לעשות את זה בצורה מושלמת לכם ולעוד משפחות שכבר עשו והגשימו איתי את החלום.